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Terreno en venta en Zeballos 1600, Centro
Terreno en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zeballos 1600, Centro

Caracteristicas

Sup. total
117 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 17% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos 1600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 204.545
Tamaño normal
226 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno para constructora de 117 m2 ubicado en Zeballos al 1600. Excelente entorno Para el desarrollo de semipisos de monoambiente y un dormitorio o pisos exclusivos de 2 dormitorios. El mismo cuenta con un frente de 7.56 y un fondo 15.59 de apto para construir planta baja y 8 pisos. 25 metros de altura. Actualmente hay una casa en planta baja y otra en planta alta a reciclar Contacto: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.155 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 13.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zeballos 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
Friar · Paraguay2 min · 131 m
La Panera2 min · 132 m
Bisteca3 min · 170 m
Educacion · 60 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica5 min · 328 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 351 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 598 m
Plaza Sarmiento11 min · 695 m
Plazoleta del Aguaribay12 min · 741 m
Salud · 27 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 138 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 184.000USD 169.00020 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 184.000 → USD 173.000-5.98%
  2. 20 de oct de 2026USD 173.000 → USD 169.000-2.31%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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