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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
ARS 395.000
Cuota UVA desde $ 2.244/mes · ingresos $ 8.975
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Maipú y riobamba - terreno.

Maipú 2200, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
446 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide $ 395.000, un 15% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 2200, Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 1.0421.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 464.536
Tamaño normal
430 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.074
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 9564 para ver más información de ésta propiedad. Terreno en Corredor Urbano B, con la posibilidad de edificar hasta 30 mts. de altura. Se encuentra en una zona de gran crecimiento edilicio y muy buscada por inversores. FORMA DE PAGO: Al contado Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.446.406 en total: $ 395.000 del aviso mas $ 1.051.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.244 por mes con ingresos de $ 8.975.

Costo total real$ 1.446.406
Precio del aviso
$ 395.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 4.938
Comision inmobiliaria~3%
$ 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244/mes

Necesitas ingresos por $ 8.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.632,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.632,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panaderia Independencia6 min · 376 m
Chino7 min · 462 m
La Faustina8 min · 497 m
Educacion · 56 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica1 min · 83 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica3 min · 209 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad8 min · 502 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 549 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara9 min · 569 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado13 min · 824 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 2200, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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