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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
ARS 320.000
Cuota UVA desde $ 1.818/mes · ingresos $ 7.271
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Cafferata y montevideo - terreno.

Cafferata 1500, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
357 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide $ 320.000, un 15% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata 1500, Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 1.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 378.000
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 7901 para ver más información de ésta propiedad. Lote ubicado en calle Cafferata entre Montevideo y Zeballos. Se compone de 10. 40 m de frente por 40 m de largo en su lado norte, y 28 m de largo en su lado sur. Es de forma irregular, formando una superficie aproximada de 357 m2. Corresponde al Corredor Urbano B, es decir que permite construir 30,5 m de altura (planta baja + 10 pisos). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.367.746 en total: $ 320.000 del aviso mas $ 1.047.746 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.818 por mes con ingresos de $ 7.271.

Costo total real$ 1.367.746
Precio del aviso
$ 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 4.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.818/mes

Necesitas ingresos por $ 7.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13.125% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13.125% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Santa Lucia3 min · 219 m
Avicola Mayo5 min · 305 m
Carrefour5 min · 338 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 257 m
Plaza Sargento Cabral5 min · 341 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 442 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 593 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 1500, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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