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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en Centro

Santa Fe y Balcarce · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 37% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe y Balcarce.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.052lo normal · 1.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 400.855
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.347
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno para la construcción, en calle Santa Fe entre Balcarce y Moreno. Cuenta con 10.39 metros de frente por 25.82 metros de fondo. Terreno regular con orientación Sur. Superficie 268 m². Posibilidad de construir PB + 8 pisos. Zona de Bv. Oroño, ideal para usuarios finales e inversores. CARACTERÍSTICAS GENERALES Ubicado en plento centro de Rosario, Santa Fe, es una ubicación ideal para vivir e invertir. Esta a metros de Bv. Oroño, y en una zona con importantes centros educativos como la Universidad Nacional de Rosario y colegios destacados. FORMA DE PAGO Contado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 592.812 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 42.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 592.812
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Nuria · Cordoba3 min · 178 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19865 min · 316 m
Todo Pollo · Rioja6 min · 357 m
Educacion · 101 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 156 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 193 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8011 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno2 min · 121 m
Plaza San Martin3 min · 179 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 333 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado5 min · 301 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe y Balcarce, Centro, Rosario, Santa Fe

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