Terreno en venta en Santa Fe 1069, Centro

Terreno en ventaen Santa Fe 1069, Centro

Caracteristicas

Sup. total
281 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 23% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1069.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.779lo normal · 1.4521.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 408.091
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.132
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en la zona financiera de Rosario, a tan solo pocas cuadras del Parque España y la zona de la Aduana. Ideal para construcción de oficinas o viviendas con proyección de local comercial en PB. Hoy cuenta con una edificación a demoler. Posibilidad de proyecto de 1.900m² • Proyecto: Terreno con construcción a demoler. • Ubicación: Centro de Rosario. • Observación: Escrituración inmediata. Altura máxima 8 pisos, no cuenta con FOS. No esta afectado al CM, tiene un ensanche de calle de 2,7 metros al frente. Terreno irregular con forma triangular, 9.26 metros de frente por 39.72 metros de fondo, y fondo de 4.87 metros, superficie total 281m². Plano de mensura actualizado a 2024. permutaría 100% por inmuebles terminados. NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 538.920 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 38.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 1069

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Super Top · Santa Fe 10801 min · 21 m
Provein1 min · 27 m
Confiteria Nuria · Santa Fe 10261 min · 72 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica2 min · 108 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 108 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Palace6 min · 397 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 436 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 438 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 209 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 415 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1069, Centro, Rosario, Santa Fe

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