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Terreno en venta en Córdoba al 900, Centro
Terreno en venta
USD 570.000
= $ 905,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Córdoba al 900, Centro

Caracteristicas

Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 68% mas que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba al 900.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.436lo normal · 1.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 339.834
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno para constructora Sobre peatonal Córdoba. Casi Maipú. Terreno de 234.88m2 Se puede construir PB+10 Se encuentra en el APH 4, cómo propiedad sustituible. Para la nueva construcción se debe respetar la nueva línea de edificación impuesta por el municipio. Se escuchan ofertas. Se acepta canje, y financiamiento. Plot of 234.88m2 PB+10 can be built It is found in APH 4, as a replaceable property. For the new construction, the new building line imposed by the municipality must be respected. You listen to offers. Exchange and financing are accepted.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 614.369 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 44.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 614.369
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.553
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Galeria del paseo1 min · 28 m
Pandy · Peatonal Cordoba1 min · 28 m
MiniMarket Santa Fe2 min · 132 m
Educacion · 62 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada5 min · 352 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica6 min · 357 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza 25 de Mayo3 min · 220 m
Plaza Sicilia5 min · 323 m
Plaza Peru7 min · 419 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 119 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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