Terreno 3 ambientes en venta en EVA Peron AL 4500, Centro

Terreno 3 ambientes en ventaen EVA Peron AL 4500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
412 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 8% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de EVA Peron AL 4500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 631lo normal · 683867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 281.533
Tamaño normal
349 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón a la venta con excelente ubicación. sobre Av. Eva Perón entre Pascual Rosas y Servando Bayo a tan solo cuatro cuadra de Bv. Avellaneda. Ideal para diversos usos industriales o comerciales. Con una superficie total de 412 m2, este inmueble ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio amplio y funcional en una ubicación estratégica. El galpón cuenta con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 47.63 metros, proporcionando un espacio versátil para adaptarse a diferentes necesidades. Dispone de tres ambientes, ingreso al frente ideal para local, uno de ellos como oficina, lo que permite una organización óptima del espacio de trabajo. Además, cuenta con un baño completo, asegurando comodidad para el personal o visitantes. Este galpón es una opción atractiva para aquellos que buscan establecer su negocio en una de las áreas más dinámicas de Rosario, ofreciendo espacio, servicios esenciales y una ubicación inmejorable. Altura máxima 14.50 (PB y pisos) con exceptiva de 30,50 (PB y 10 pisos) Sujeto al tipo edilicio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EVA Peron AL 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar3 min · 178 m
Raza Argentina9 min · 560 m
Pio Pio9 min · 581 m
Educacion · 22 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica1 min · 10 m
ESCUELA NRO 150 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica2 min · 112 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Charlone2 min · 115 m
Plaza Pupich4 min · 226 m
Parque Infantil C. C. Vigil4 min · 252 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EVA Peron AL 4500, Centro, Rosario, Santa Fe

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