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Terreno 14 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1900, Centro
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 14 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
14
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
474 m²
Sup. total
517 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 38% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1900.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.0717891.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 507.857
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA — Oportunidad de desarrollo a metros de Bv. Oroño y Pellegrini Excelente lote para desarrolladores en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Rosario. Ubicación estratégica con altísima absorción de mercado, ideal para un proyecto residencial de rápida comercialización. Potencial constructivo Lote de 8,62 m de frente × 61,90 m de fondo — 517,45 m² Altura permitida: Planta Baja + 8 pisos (25 m) Zona de fuerte demanda de unidades para vivienda y renta Ubicación estratégica A pasos de Av. Pellegrini y Bv. Oroño, cercana a facultades, escuelas, supermercados y a minutos del centro. Un entorno con flujo constante, servicios y demanda sostenida — el escenario ideal para un edificio de departamentos. Lotes con este frente, profundidad y altura permitida en esta ubicación son cada vez más escasos. Desarrollá donde el mercado ya está consolidado. Contactanos y analizá el potencial real de este terreno para tu próximo edificio. Gonzalo Guiñazú — Tu mejor opción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 754.488 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 54.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 754.488
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador1 min · 66 m
Carrefruit2 min · 112 m
Pompi3 min · 222 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 429 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 539 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 600 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 177 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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