Terreno en venta en Abasto · 1 ambiente

Terreno en venta en Abasto · 1 ambiente

Venta - Terreno - Abasto

Corrientes 1800- Lote 29 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
685 m²

Descripcion

VENTA. Lote en Abasto -( 29 )- Gran Oportunidad de inversión: Lote de alta densidad en Barrio Abasto Excelente terreno ubicación sobre calle Corrientes al 1800 próximo a Av. Pellegrini. Zona urbana de mayor demanda y crecimiento contaste en Rosario En pleno corazón del Barrio Abasto, zona residencial con una conectividad privilegiada y un perfil comercial consolidado. Potencial Desarrollo: Altura y capacidad constructiva ideal para el planteo y ejecución de Dos Torres de viviendas / oficinas, maximizando la rentabilidad de los metros cuadrados vendibles *Frente: 9,40m2 *Fondo: 72,92m2 * Servicios: Factibilidad completa de los servicios ( agua, gas, electricidad, cloacas y fibra óptica ) * Entorno y Barrio: Tradicional Barrio Abasto destacado por ser un sector dinámico y de alta valorización. Equilibrio perfecto de vida de barrio y la cercanía del centro de la ciudad *Conectividad: Acceso directo a múltiples líneas de transporte público y avenidas principales: Av. Pellegrini a pocas cuadras, epicentro gastronómico Cercanía a centros de salud, colegios, universidades, áreas recreativas * Alta Demanda: Excelente absorción tanto para consumidor final • familias y jóvenes profesionales, como inversores volcados al alquiler tradicional o temporal. ---- La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 754.488 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 54.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 754.488
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Celica2 min · 127 m
Jorgito el Potro2 min · 145 m
Melocoton3 min · 166 m
Educacion · 64 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada1 min · 58 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada3 min · 169 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Libertad6 min · 391 m
Plaza General Lopez14 min · 889 m
Plaza Santa Rosa14 min · 902 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.053 por m², un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 1800- Lote 29, Abasto, Rosario, Santa Fe

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