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Terreno 1 ambiente en venta en Paraguay 2500, Abasto
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Paraguay 2500, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
149 m²

Descripcion

VENTA. Terreno con excelente ubicación dentro de la ciudad, apto para desarrollo inmobiliario de Planta Baja + 10 Pisos. PERMUTA Con una excelente ubicación en pleno barrio Abasto. Cercano al Bv. 27 de Febrero y Av. Pellegrini, a cuadras del Parque Independencia, zona Laguito, clubes y esparcimiento como el Predio Ferial Parque Independencia (Ex Rural). Próximo a instituciones de salud como el Hospital privado de Rosario (HPR), Hospital de niños Víctor J. Vilela y Hospital Italiano. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Wonder4 min · 245 m
Don Lopez5 min · 341 m
La Gallega · Entre Rios 23616 min · 409 m
Educacion · 28 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dorada9 min · 575 m
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez10 min · 670 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro11 min · 681 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico1 min · 79 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.053 por m², un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2500, Abasto, Rosario, Santa Fe

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