P Proppies
Ph 8 ambientes en venta en Santa Fe 1000, Centro
Ph en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 8 ambientes en ventaen Santa Fe 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
265 m²
Antigüedad
66 años · 1960
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH EN VENTA APTO PROFESIONAL 8 AMBIENTES ROSARIO Propiedad ubicada sobre avenida Santa Fe, diseñada para uso profesional con distribución funcional en tres niveles. Cuenta con 265 m² de superficie total, de los cuales 224 m² se encuentran cubiertos y 41 m² semicubiertos, distribuidos en 8 ambientes que incluyen 1 habitación, 3 baños completos y espacios versátiles para oficina. El acceso se realiza por escalera hacia el primer piso, donde se encuentra una amplia oficina con espacios divididos de trabajo, luminosa y con patio pequeño. En este nivel también se ubican la oficina de reuniones, baños y cocina, conformando una zona de atención y gestión completa. La segunda planta dispone de lugares de trabajo adicionales, cocina, baño y aire luz que garantiza iluminación natural en toda la planta, optimizando los espacios productivos. El tercer piso alberga un lugar de trabajo, baño y terraza, brindando una zona de descanso o expansión con vistas. La propiedad fue construida en 1960 y se encuentra en buen estado general, manteniendo características de la época con funcionalidad moderna. La configuración de ambientes permite adaptarse a diferentes usos profesionales, desde consultorio hasta oficina con múltiples puestos de trabajo. La presencia de tres baños completos y dos cocinas facilita la operatividad de un emprendimiento profesional consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Confiteria Nuria · Santa Fe 10261 min · 24 m
Super Top · Santa Fe 10801 min · 84 m
Provein1 min · 85 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 179 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 179 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 367 m
Plaza Sicilia7 min · 440 m
Plaza Palace7 min · 463 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 138 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 459 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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