Ph en venta en Abasto · 5 ambientes

Ph en venta en Abasto · 5 ambientes

Venta Duplex 2 Dorm. Patio Rosario

Montevideo 2700. Entre Callao y Ovidio Lagos · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 196.900, un 27% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 2700. Entre Callao y Ovidio Lagos.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.758lo normal · 1.386998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.179
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex tipo casa de 2 dormitorios, dispuesto en 2 plantas en edificio. Full amenities. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Descubrí este gran dúplex tipo casa en uno de los edificios con mayor calidad. Disfrutá de la comodidad y la privacidad de una casa, con la seguridad y las comodidades de un edificio. Dispuesta en 2 plantas con 2 dormitorios amplios y luminosos, con ventanas que dan a un hermoso parquizado y aportan luminosidad. La cocina es moderna y equipada con electrodomésticos de alta calidad. Lo más destacable de esta unidad es su patio con parrilla y para más comodidad cuenta con un área de laundry independiente. El edificio ofrece una variedad de amenities y comodidades, como solarium en la terraza con duchas, gimnasio completo, dos quinchos completamente equipados, generador eléctrico y cocheras en el subsuelo. ESPECIFICACIONES Orientación nortesur, ventilación cruzada y excelente luminosidad. Pisos de ingeniería en madera en dormitorios y circulaciones. Pisos de porcelanato en estar comedor y cocina. Revestimiento cerámico en cocinas, baños y lavadero. Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso y terminaciones de pintura látex acrílicas. Aberturas con vidrio DVH, de Espacio para escritorio comodín. Conductos para aire acondicionado ya instalados. Patio amplio con parrillero exclusivo. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas. Artefactos de cocina y caldera dual (agua sanitaria y calefacción) instalados. Mesada en granito natural con bacha de acero inoxidable (Jhonson). Grifería monocomando (FV o similar) LAVADERO Espacio de lavadero con mesada en granito natural con bacha de aceroinoxidable (Jhonson). Muebles bajo mesada. Espacio para lavarropas con cargafrontal superior. DORMITORIOS Puertas interiores placas lustradas y frente de placares en madera lustrada. Interiores de placard incluidos. BAÑO Baño en planta alta con vanitory de diseño completamente equipado con bañera de loza esmaltada. 1 toilet en planta baja. Artefactos de baños en loza esmaltada blanca brillante (Ferrum o similar). Griferías y accesorios color cromo (FV o similar). Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Furigo Negocios Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. FURIGO Negocios Inmobiliarios para vidas en movimiento! Pablo C. Furigo Mat. 0334 COCIR XINTEL(FUG-RSF-17)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.226 en total: USD 196.900 del aviso mas USD 15.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.087 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 212.226
Precio del aviso
USD 196.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.718
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.461
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.087/mes

Necesitas ingresos por $ 7.104.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Novogar · Mendoza 27998 min · 501 m
Rex8 min · 504 m
La Rosarina · Mendoza8 min · 515 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada2 min · 122 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell4 min · 258 m
Plaza de la Lealtad5 min · 297 m
Parque Margarita de Carles5 min · 297 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 457 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado10 min · 650 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 119.500, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 2700. Entre Callao y Ovidio Lagos, Abasto, Rosario, Santa Fe

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