Ph 4 ambientes en venta en Avenida Francia 1300, Nuestra Señora de Lourdes

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Francia 1300, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
146 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 12% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francia 1300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 1.2708911.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.616
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.168
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Luciano Spagnolo CASA EN VENTA DE 2 DORMITORIOS CON TERRAZA Y SÓTANO SE TRATA DE UNA UNIDAD SOMETIDA A RÉGIMEN DE PH DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS. EN PLANTA BAJA SE UBICA EL ÁREA SOCIAL DE LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR CON ISLA CENTRAL, TOILET Y SÓTANO QUE PERMITE GENERAR UN ESPACIO ADICIONAL Y FUNCIONAL A LA COCINA EN LA PLANTA ALTA SE DISPONEN LOS 2 DORMITORIOS DE LA VIVIENDA, EL BAÑO PRINCIPAL Y UN SECTOR COMODÍN IDEAL PARA ESCRITORIO. EL DORMITORIO PRINCIPAL CUENTA CON BALCÓN. EN LA PLANTA DE LA TERRAZA ANTES DEL EGRESO SE ENCUENTRA EL LAVADERO. YA EN EL ESPACIO LIBRE NOS ENCONTRAMOS CON UN PARRILLERO QUE COMPLETA LAS COMODIDADES DE LA UNIDAD. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francia 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carniceria Lucho5 min · 301 m
Pollo 275 min · 322 m
La Boutique de Coco5 min · 344 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 232 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica4 min · 232 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Margarita de Carles9 min · 550 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 575 m
Plaza Buratovich10 min · 611 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 140 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francia 1300, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop