venta
USD 75.000
PH · 75m² · 2 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·2 amb · 1 dorm · 75 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Callao al 800, Nuestra Señora de Lourdes
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Callao al 800, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 70.000, un 21% menos que lo normal entre los 32 ph de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 800.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.148lo normal · 1.452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 88.548
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.162
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Casa interna PH, 1 dormitorio con patio seco
• Barrio Lourdes, Rosario.
Descripción: Casa interna de pasillo bajo régimen de PH.
El ingreso se realiza por pasillo común.
La entrada principal conduce a un ambiente de cocina integrada con estar comedor.
El sector íntimo se compone un dormitorio, un comodín (al que se puede dar uso de vestidor o escritorio, entre otros), y un baño completo en planta baja.
La cocina y el baño se encuentran reciclados.
En planta alta encontramos un segundo comodín, y una terraza.
En el exterior cuenta con patio seco.
Observaciones: La propiedad se desarrolla en planta baja y alta (2do comodín y terraza).
No incluye calefactor.
Ubicación: Callao al 800, Barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario.
Superficie Total: 81,24 m².
Superficie Cubierta: 61,30 m².
Superficie Descubieta: 19, 940 m².
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.449
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 410.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao al 800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Multi Shop5 min · 331 m
Pan & Queso6 min · 359 m
Carrefour6 min · 359 m
Educacion
· 73 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 109 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 825 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo14 min · 877 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron14 min · 881 m
Salud
· 17 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 457 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 460 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de ph de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.380/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 800, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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