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Ph 4 ambientes en venta en Ovidio Lagos 1100, Nuestra Señora de Lourdes
Ph en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Ovidio Lagos 1100, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
126 m²
Antigüedad
49 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 30% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Ovidio Lagos 1100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.5442.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.517
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA FAMILIAR EN BARRIO LOURDES. Casa al frente en Planta Baja, bajo el régimen de Propiedad Horizontal, (en PH con la casa en Planta Alta). Superficie cubierta: 115,59 m2. Superficie terraza: 11,07 m2. Superficie total: 126,66 m2. Orientación: Oeste. Antigüedad: 49 años Ver datos . Planta Baja: Ingreso por hall a amplísimo living comedor. Cocina independiente. Comedor (donde se encontraba el patio). 2 dormitorios. Enorme baño con bañera. Planta Alta: por escalera interna se accede a hall comunicador. Tercer dormitorio. Baño con ducha y solo inodoro. Lavadero independiente. Terraza: mediante otra escalera se accede al espacio libre con parrillero semicubierto. Lista para escriturar. NO es apta crédito ya que los ambientes internos fueron modificados y no coinciden con el plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ovidio Lagos 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Rosarina · Mendoza2 min · 150 m
Novogar · Mendoza 27992 min · 151 m
Pan & Queso4 min · 232 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica1 min · 85 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Margarita de Carles13 min · 860 m
Palomar Plaza Isaac Newell14 min · 892 m
Plaza de la Lealtad15 min · 935 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 407 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ovidio Lagos 1100, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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