venta
USD 155.000 USD 149.000 subio 4%
PH en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 6 amb · 1 dorm · 154 m2 · hace 77 dias
Ph en venta en Lisandro de la Torre · 4 ambientes
RETASADO! Almafuerte 1366
Almafuerte 1366 , Piso 0 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Rosario, 4 ambientes, 73 m², USD 55.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 60.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 753 contra USD 839 de la mediana (-10,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 26
- Mediana precio
- USD 60.500
- Mediana precio/m²
- USD 839
- Mediana m²
- 74 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Lisandro de la Torre
Descripcion
Ubicada en Almafuerte 1366 interno 02, a pocos metros de Av.
Alberdi, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en el tradicional barrio Arroyito Río, con la tranquilidad de una casa interna y una ubicación privilegiada.
Cuenta con una superficie cubierta de 73 m² sobre un total de 86 m², distribuidos en una sola planta.
La propiedad se compone de: Cocina.
Comedor diario.
Dormitorio principal. Baño.
Dormitorio comodín. Patio.
Terraza
La casa tiene una antigüedad aproximada de 70 años y se encuentra en estado bueno a regular, ideal para quienes deseen refaccionar y personalizar a su gusto.
Su cercanía a avenidas principales, comercios, espacios verdes y el río la convierten en una excelente opción tanto para vivienda como inversión.
Actualmente alquilada.
• KP417800
• KPT061002
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 483.741/mes
Necesitas ingresos por $ 1.934.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almafuerte 1366 , Piso 0, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
