P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Casa interna única - acepta inferior

ITALIA 1824 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Antigüedad
22 años
Estado
Reciclado

Descripcion

CASA INTERNA úNICA. 22 AñOS DE ANTIGUEDAD. ESCRITURADA. EXCELENTE ESTADO GENERAL. RECICLADA. PASILLO EN CONDOMINIO CON CASA FRENTISTA.- DESARROLLADA EN DOS PLANTAS CON PATIO SECO DE 3,80 X 10,30 / NO CUENTA CON TERRAZA ACCESIBLE.- 135 M2 DE TERRENO / 150 M2 CUBIERTOS.- 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO: EN P.B: LIVING COMEDOR ORIENTADO AL NORTE CON SALIDA A PATIO. COCINA EQUIPADA INDEPENDIENTE. BAñO COMPLETO CON BAñERA. UN DORMITORIO CON PLACARD Y LAVADERO INDEPENDIENTE. EN P.A: 2 DORMITORIOS CON PLACARES. ESCRITORIO. BAñO COMPLETO CON DUCHA. CARACTERíSTICAS GENERALES: PISOS DE CERáMICO EN LUGARES HúMEDOS Y PARQUET EN EL RESTO DE LOS AMBIENTES. AMOBLAMIENTO DE COCINA COMPLETO. ARTEFACTOS DE CALEFóN Y COCINA A GAS. ABERTURAS DE MADERA CON VIDRIOS REPARTIDOS. PLACARES CON INTERIORES TERMINADOS. DOS CALEFACTORES. REJAS EN TODOS LOS AMBIENTES. FORMA DE PAGO: CONTADO. ACEPTA INFERIOR EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Fratelli1 min · 29 m
La Granja2 min · 137 m
Polleria3 min · 171 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 429 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica8 min · 488 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia7 min · 439 m
Plaza Luis Lamas7 min · 479 m
Plaza de la Integracion8 min · 483 m
Salud · 20 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado1 min · 7 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 195.000USD 165.00010 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 195.000 → USD 165.000-15.38%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA 1824 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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