P Proppies
Ph en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Ph en venta
USD 122.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Ph en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Av Francia Al 500

Av. Francia 551. Entre Sourdeaux y Quirno · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bella Vista, 3 ambientes, 190 m², USD 122.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 642 contra USD 387 de la mediana (+66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 387
Mediana m²
181 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Bella Vista

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Bella Vista, Bella Vista Casa en PH sobre lote de 12,34 x 24,70 mts. Cuenta con cochera cubierta, sale de estar con tiro balanceando; living pequeño con acceso a la cocina comedor, pisos cerámicos, baño completo, 1 dormitorio con estufa de tiro balanceado. Galería cerrada. Galpón de guardado (5 mts). Al costado monoambiente. Otro galpón al frente.- XINTEL(HGP-HGP-9441)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.497
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.543
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.710/mes

Necesitas ingresos por $ 4.258.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 43.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 122.000

El precio mediano de los ph en venta en Bella Vista es USD 43.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Francia 551. Entre Sourdeaux y Quirno, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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