P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 9 DE Julio 4380, Azcuenaga
Ph en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 9 DE Julio 4380, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
68 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 4% menos que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Azcuenaga publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE Julio 4380.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.1031.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA-9 DE JULIO 4380-DUPLEX 2 DORMITORIOS-AZCUENAGA-ROSARIO 9 DE JULIO 4380 • 2 DORMITORIOS • DUPLEXDUPLEX DE PASILLO COMPARTIDO CON OTRAS DOS UNIDADES . -AMPLIO • PARRILLERO DE USO COMUN PLANTA BAJA: COCINA COMEDOR INTEGRADA -MUEBLES DE BAJO MESADA Y ALACENAS • LAVADERO SECTORIZADO PLANTA ALTA : SE ACCEDE POR ESCALERA A DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISOS FLOTANTES .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 9 DE Julio 4380

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini6 min · 389 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini6 min · 390 m
Pio Pio6 min · 411 m
Educacion · 20 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica8 min · 537 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Luces7 min · 468 m
Plaza Chiodi10 min · 620 m
Plaza Ciro Echesortu11 min · 687 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico6 min · 365 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de ph de 3 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 42.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 26,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 42.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio 4380, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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