venta
USD 295.000
PH · 249m² · 10 Ambientes
Martin·10 amb · 4 dorm · 249 m2·hace 9 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Rioja al 600, Martin
ARS 400.000
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Ph en venta
ARS 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Rioja al 600, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide $ 400.000, un 438% mas que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 600.
438% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.524lo normal · 1.771
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 438% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.400
- Tamaño normal
- 42 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de pasillo en PH
• 4 unidades en total en el pasillo, esta es la segunda unidad.
Pasillo en excelente estado Un dormitorio Cocina separada con ventilación natural Living comedor Baño con ventilación natural Patio al ingreso Alquiler: $ 450.000 Honorarios 540.000 Averiguaciones de garantias Requisitos: 2 opciones 3 garantias laborales + mes de deposito 1 propietaria + 2 laborales No paga expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 1.451.650 en total: $ 400.000 del aviso mas $ 1.051.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.272 por mes con ingresos de $ 9.089.
Costo total real$ 1.451.650
- Precio del aviso
- $ 400.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- $ 1.032.130
- Sellos y tasas~1.25%
- $ 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.272/mes
Necesitas ingresos por $ 9.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.200% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1.200% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Abasto1 min · 38 m
Verdu Market Centro1 min · 41 m
Nono Pepe1 min · 51 m
Educacion
· 45 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica2 min · 104 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 104 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Arabe3 min · 170 m
Plaza Barrancas de las Ceibas3 min · 187 m
La Plaza Oculta3 min · 201 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 459 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de ph de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.456/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja al 600, Martin, Rosario, Santa Fe
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