Ph 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 1300, Martin

Ph 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 1300, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 40% mas que lo normal entre los 12 ph de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1300.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.5261.1801.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.098
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA DE PASILLO DE 1 DORMITORIO + COMODIN (PH) Ubicación: Juan Manuel de Rosario 1339 (Barrio Martin • Rosario) Descripción: Planta Baja: El ingreso a la propiedad es a un patio el cual cuenta con un lavadero independiente bajo la escalera. Dicho patio posee doble ingreso, el cual uno de ellos nos lleva al sector del living comedor con la cocina semi integrada, y el otro ingreso al dormitorio principal. La cocina cuenta con mobiliario de alacenas y bajo mesadas de excelente calidad, mesada de mármol blanco dallas, con artefacto de horno (marca Florencia) y anafe (marca Hoffman) El baño completamente restaurado con sector de ducha, inodoro con sistema de ducha higiénica (no bidet). El dormitorio se encuentra con pisos de cerámicos simil madera, amplio placar de diseño con interiores y aberturas totalmente restauradas. Planta Alta: En la misma se encuentra un pequeño comodín o estudio con amplio ventanal, desde el cual salimos al sector de la terraza. Terraza: Cuenta con parrillero, sector de ducha, iluminación. Observaciones: * La propiedad se entrega con los apliques de iluminación en su totalidad. * Propiedad 100 % eléctrica. * Cuenta con preinstalaciones de aire acondicionado. * Griferías de alta prestación. * Aberturas nuevas confeccionadas en herreria, y celosías y aberturas originales restauradas totalmente. * Son 9 unidades en el pasillo, esta es la primera desde el ingreso de la calle. * Cañerias de agua e instalación de electricidad realizadas nuevas. Superficies: 42m2 cubiertos.77m2 totales. Posibilidad de tomar alguna propiedad en parte de pago. *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 191 m
Hong Kong4 min · 232 m
9 de Julio5 min · 310 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 109 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 229 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 425 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias9 min · 568 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 232 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 299 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de ph de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 1300, Martin, Rosario, Santa Fe

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