P Proppies
Ph en venta en Centro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 1 ambiente

Casa en planta alta de estilo totalmente reciclada, quincho y terraza

Zeballos al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta casa de estilo a estrenar en planta alta con terraza y quincho. Ideal inversión! La propiedad se desarrolla en dos plantas: ingreso exclusivo por escalera de mármol, hall de recepción, amplio ambiente desarrollado al frente con orientación norte, habitación comodín, cocina integrada a un gran espacio de estar comedor, baño completo, pequeño patio con parrillero, en la segunda planta encontramos un segundo baño, quincho/monoambiente, con un tercer baño y terraza de 150 m2 aprox. totalmente aprovechable. Se encuentra en PH. Sistema de calefacción previsto por sistema de aire central. Posibilidad de adaptarlo a vivienda de 3 dormitorios. Listo para escriturar. Sup construida: 250 m2 aprox. Sup terraza: 130 m2 aprox. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Corredores Responsables: JOSEFINA DANTERRE • Mat. COCIR 1890 ALEJANDRO PIASTRELLINI • Mat. COCIR 2139

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
La Panera3 min · 161 m
Bisteca3 min · 167 m
Friar · Paraguay3 min · 171 m
Educacion · 57 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica6 min · 368 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 390 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Rosa10 min · 640 m
Plazoleta del Aguaribay11 min · 698 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield11 min · 710 m
Salud · 26 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 184 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 33,3% menos que en julio de 2026 y un 33,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-33.3%
20 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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