venta
USD 310.000
Oficina en Venta en Rosario, Santa Fe
General Las Heras · 358 m2 · hace 104 dias
Oficina en venta en General Las Heras
Venta edificio de oficinas barrio las heras
Presidente Quintana 500 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Rosario, 350 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 31 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 80,2% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 243 contra USD 1.163 de la mediana (-79,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 31
- Mediana precio
- USD 430.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.163
- Mediana m²
- 354 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en General Las Heras
Descripcion
EDIFICIO DE OFICINAS | BARRIO LAS HERAS
| Barrio Las Heras, Rosario
| Edificio desarrollado en dos plantas
| Planta baja libre | Adaptada para locales comerciales, depósito o múltiples destinos
| Planta alta con oficinas | Cocina | Baño completo | Amplios espacios para diversas actividades
| Servicios completos: Agua corriente | Gas natural | Electricidad
| Ideal para empresas, oficinas administrativas, depósitos o desarrollo comercial
| Excelente oportunidad para inversión o uso corporativo
Contactanos para más información y coordinemos una visita. ¡Es HOY!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 741.951/mes
Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Presidente Quintana 500, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
