venta
USD 97.000
Oficina en Venta en Rosario, Santa Fe
General Las Heras · 128 m2 · hace 75 dias
Oficina en venta en General Las Heras
Lamadrid 400 - venta de oficina comercial en rosario zona sur
LAMADRID 468 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en General Las Heras, 358 m² cubiertos, USD 310.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
CARACTERíSTICAS
Oficina de 358 m2 distribuidos en dos plantas, ubicada en el ex batallón 121 de comunicaciones, en el barrio Sur de Rosario.
Esta propiedad ofrece varios espacios privados, ideales para diferentes usos empresariales.
Cuenta con baños en ambas plantas para mayor comodidad.
El acceso a espacios comunes brinda flexibilidad y funcionalidad.
Situada en un entorno estratégico, esta oficina es una excelente oportunidad para establecer su negocio en una zona con historia y potencial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 334.130
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.002
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.710.693/mes
Necesitas ingresos por $ 10.842.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
LAMADRID 468, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
