venta
USD 310.000
Oficina en Venta en Rosario, Santa Fe
General Las Heras · 358 m2 · hace 75 dias
Oficina en venta en General Las Heras
Oficina - Macrocentro
Oficinas Depot Circunvalación y Autopista Ros- Bs As · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en General Las Heras, 31 m² cubiertos, USD 48.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OFICINAS EN PROYECTO DE GALPONES
Oficinas en proyecto de galpones de primera calidad ubicado sobre el cruce de Av.
Circunvalación y la Autopista Rosario
• Buenos Aires.Sobre Av Circunvalación, ubicado en el anillo más transcurrido y con gran visibilidad por la altura que posee.
Ideal para negocios con necesidad de vidriera al frente.
• 4 unidades por piso de 39m2.
Valor USD 58.000
• 2 unidades por piso 31m2.
Valor USD 48.000
El complejo de galpones contará con, control de acceso, seguridad privada las 24 horas y red de incendio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.736
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.394
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 419.720/mes
Necesitas ingresos por $ 1.678.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
92,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Oficinas Depot Circunvalación y Autopista Ros- Bs As, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
