venta
USD 440.000
Oficina en Venta en Rosario, Santa Fe
Alberto Olmedo · 10 amb · 372 m2 · hace 52 dias
Oficina en venta en Alberto Olmedo
Brown y callao - oficina. cochera disponible.
Brown 2700, Piso 00, Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Alberto Olmedo, 84 m² cubiertos, USD 176.083
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 30/09/2026 (de USD 158.474 a USD 176.083): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 6896 para ver más información de ésta propiedad.
Oficina interna en planta baja, con entrega en Agosto de 2029.
Compuesta por un amplia oficina y 2 baños.
Amenities de 1 nivel: Quincho con parrillero, gimnasio y piscina con solarium en azotea.
Áreas verdes y espacio de coworking en planta baja.
Hay cocheras y terrazas exclusivas con parrillero disponibles a la venta.
Este proyecto se ubica en el corazón del barrio Pichincha, una de las zonas con mayor oferta gastronómica, cultural y vida nocturna de la ciudad.
FORMA DE PAGO:
Anticipo 30% y el saldo en 40 cuotas en pesos actualizables por índice ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción).
Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111
• Mendoza 1477
• Rosario
La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 189.788
- Precio del aviso
- USD 176.083
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.113
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.201
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.391
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.543.301/mes
Necesitas ingresos por $ 6.173.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.021) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.1% total
- 30 de sept de 2026USD 158.474 → USD 176.083+11.11%
Ubicacion
Brown 2700, Piso 00, Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
