Oficina en venta

USD 90.000

+ ARS 15.000 de expensas

= $ 142,3 M

Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Abasto

Oficina venta amplios ambientes centro rosario

Ocampo al 1200 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. total: 74 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 31% menos que lo normal entre los 17 oficinas parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Ocampo al 1200 , Abasto.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 1.7671.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 130.774
Tamaño normal: 70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 6 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.709
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA ubicada sobre calle OCAMPO ESQ. MITRE en el MACROCENTRO de ROSARIO. Oficina en PB, al frente, con entrada independiente, amplios ambientes, cocina, baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona

La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11572 min · 150 m

Don Lopez3 min · 171 m

La Faustina3 min · 183 m

Educacion · 34 en la zona

ESCUELA NRO 88 JUANA MANSO · inicial/primaria · publica4 min · 225 m

ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 8 GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica4 min · 225 m

ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 237 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Lucio Fontana7 min · 469 m

Plaza Martin Guemes9 min · 549 m

Plazoleta Bernardo Dell'Oro9 min · 551 m

Salud · 10 en la zona

INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico6 min · 381 m

HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 381 m

CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 384 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de oficinas en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.531 por m², un 8,4% mas que en junio de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Abasto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.531/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.9%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocampo al 1200 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Abasto

venta

USD 37.000

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