Oficina en venta

USD 38.000

+ ARS 4.000 de expensas

= $ 60,1 M

Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Abasto

Venta oficina - rosario centro

CORDOBA 1060 P6 D5 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 33 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 14% menos que lo normal entre los 131 oficinas parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de CORDOBA 1060 P6 D5 , Abasto.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.152lo normal · 1.3431.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 95% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 44.314
Tamaño normal: 32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 170 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.010
Tardaron en salir: 75 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RECEPCIóN-OFICINA 33,04 m2- PRIVADO- SALA REUNIóN- LUMINARIA- AIRES- AMOBLADA. alquilada Dos oficinas en la Galería Sudamericana, Internas, baños compartidos en el piso de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona

Galeria Sudamerica1 min · 6 m

Galeria del Paso1 min · 74 m

La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 85 m

Educacion · 78 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 201 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 201 m

I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada6 min · 375 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza 25 de Mayo6 min · 404 m

Plaza Palace6 min · 406 m

Plaza Sicilia8 min · 499 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 213 m

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 411 m

CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual7 min · 420 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de oficinas en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.531 por m², un 8,4% mas que en junio de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Abasto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.531/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.9%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 1060 P6 D5 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 37.000

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