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Oficina en alquiler en Centro · 3 ambientes
Oficina en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 300.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquiler en Centro · 3 ambientes

Oficina en Alquiler - Piso Exclusivo - San Luis y Sarmiento

SAN LUIS y SARMIENTO · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Sale $ 1.400.000 por mes con expensas, un 36% menos que lo normal entre los 34 oficinas parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS y SARMIENTO.

36% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400.000lo normal · 2.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 2.200.000/mes
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.259.040
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estudio Juridico Inmobiliario PSI ALQUILER – OFICINA PISO EXCLUSIVO | SAN LUIS Y SARMIENTO Excelente oficina en piso exclusivo, ubicada en el 3.º piso, en una de las zonas más buscadas del centro de Rosario, sobre calle San Luis y Sarmiento. La propiedad cuenta con 170 m² totales, ofreciendo ambientes amplios y cómodos que permiten adaptar el espacio a diferentes necesidades y actividades profesionales. Por sus dimensiones, distribución y ubicación estratégica, resulta ideal para estudios profesionales, empresas, oficinas administrativas, consultorios, coworking u otras actividades comerciales/profesionales. Ubicación: San Luis y Sarmiento – Centro, Rosario Piso exclusivo: 3.º piso Superficie total: 170 m² Alquiler: $1.100.000 mensuales ️ Expensas: aproximadamente $300.000 CONDICIONES: * Contrato por 2 años. * Actualización cuatrimestral. * Garantía propietaria + 2 recibos de sueldo, o 5 recibos de sueldo. Una propiedad amplia, versátil y con una ubicación privilegiada en pleno centro de Rosario, ideal para desarrollar distintas actividades profesionales.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.531.000: primer mes $ 1.100.000, deposito $ 1.100.000 y comision inmobiliaria $ 1.331.000.

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 550.000· 293 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 112 en la zona
Dar · San Luis 11451 min · 45 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10232 min · 113 m
Hong Kong3 min · 180 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica3 min · 215 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada5 min · 332 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 319 m
Plaza Santa Rosa6 min · 359 m
Plaza Palace7 min · 479 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual4 min · 255 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de ARS 11.652 por m², un 42,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 11.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 156 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS y SARMIENTO, Centro, Rosario, Santa Fe

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