venta
USD 50.000
Local en Venta en Tiro Suizo, Rosario
Tiro Suizo · hace 71 dias
Local en venta en Tiro Suizo
Venta Local en esquina. Tiro suizo - Rosario.
Uriburu al 1800 · Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tiro Suizo, 100 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 850 contra USD 850 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 850
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tiro Suizo
Descripcion
En Barrio Nuestra Señora de la Guardia, en esquina de Av.
Uriburu y Melian.
Lote de 11,34 metros sobre Av.
Uriburu por 8.75 metros sobre Melian.
Sobre el cual se desarrollan dos locales comerciales, uno en la ochava y otro por Av.
Uriburu.
Construcción de 60 años de antiguedad, estructura de hormigón armado, frente vidriado, persianas metálicas y dos baños.
Totaliza 100 metros cuadrados cubiertos.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Alquileres, ventas y administración.
Tasamos su propiedad en 48 hs.
Asesoramiento personalizado para tu inversión.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.150/mes
Necesitas ingresos por $ 2.956.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Uriburu al 1800, Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe
