Local en venta

USD 50.000

= $ 76,5 M

Cuota UVA desde $ 434.794/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en Tiro Suizo

Local en Venta. Arijón y Oroño

Avenida Arijón 2800 · Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tiro Suizo, USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 850
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Tiro Suizo

Descripcion

Local luminoso, amplio sectorizado en dos plantas. vidrieras de grandes dimensiones. El inmueble posee 4 metros de frente y 6.6 metros de fondo. Arijon y Oroño.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.794/mes

Necesitas ingresos por $ 1.739.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Arijón 2800, Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 85.000