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Local en venta en Salta AL 2800, Pichincha
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Salta AL 2800, Pichincha

Caracteristicas

Sup. total
262 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 23% menos que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Salta AL 2800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.069lo normal · 1.3932.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 364.929
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 977
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** Local a reciclar Ideal Inversores *** Excelente lote ubicado en una de las zona mas importantes de la Ciudad. Terreno de 10.392 mts. de frente al Norte , 23.96 mts. de fondo lado Este y 26.52 mts. de fondo lado Oeste, encerrando una superficie de 262.2940 mts. cuadrados. Apto construcción mínima 4 mts. Máxima 13 mts. F.O.S. 0.70 Frente con protección patrimonial grado 2 C

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta AL 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Braserita1 min · 54 m
Saturno3 min · 163 m
Coreano3 min · 224 m
Educacion · 38 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica1 min · 52 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada2 min · 112 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 377 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau7 min · 438 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 451 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 417 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 540 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta AL 2800, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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