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Local en venta en Pichincha
Local en venta
USD 88.500
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 798.292/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pichincha

Departamento en pichincha

Callao al 400. Local comercial , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 88.500, un 34% mas que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 400. Local comercial , Pichincha.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.950lo normal · 2.2043.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 66.125
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en una de las zonas mas buscadas de Rosario. Vidriera a la calle Superficie aprox: 30m2 cubiertos. Opcion cochera LAS MEDIDAS, DETALLES CONSTRUCTIVOS E INFORMACIóN EN GENERAL NO SON CONTRACTUALES SIENDO FACTIBLES DE SER MODIFICADAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.389 en total: USD 88.500 del aviso mas USD 6.889 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 798.292 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.389
Precio del aviso
USD 88.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.570
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.106
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.213

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.292/mes

Necesitas ingresos por $ 3.193.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coreano5 min · 346 m
La Braserita6 min · 382 m
Carrefour7 min · 472 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 301 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 326 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 773 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 860 m
Paseo Pichincha14 min · 880 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 296 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 91.200USD 88.50011 de ago de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 91.200 → USD 88.500-2.96%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 400. Local comercial , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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