venta
USD 75.000
Local en Venta en Parque, Rosario
Parque · 33 m2 · hace 109 dias
Local en venta en Parque
Local comercial callao 1300
Callao 1300, Parque · Parque, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque, 49 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.816 contra USD 1.585 de la mediana (+14,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.585
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque
Descripcion
* Local Comercial en Planta Baja, en edificio de departamentos.
* Superficie exclusiva 49,29 m2.
* Salón principal.
Espacio Privado para Oficina.
Kitchenette y Baño.
* Se encuentra alquilado desde abril 2024.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.928
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.585
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 787.331/mes
Necesitas ingresos por $ 3.149.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Callao 1300, Parque, Parque, Rosario, Santa Fe
