venta
USD 89.000
Local en Venta en Parque, Rosario
Parque · 49 m2 · hace 109 dias
Local en venta en Parque
Local en venta barrio parque
Francia esquina Cerrito , Parque · Parque, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque, 41 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.585 contra USD 2.045 de la mediana (-22,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 82.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.045
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque
Descripcion
LOCAL COMERCIAL CON PATIO EN FRANCIA ESQUINA CERRITO:
• Ingreso independiente
• Baño completo
• Patio
• 41 metros
• Entrega Enero 2026
• Escucha ofertas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 70.060
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 575.017/mes
Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Francia esquina Cerrito , Parque, Parque, Rosario, Santa Fe
