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Local en venta en Martin
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 27.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Martin

Local. | Primero de Mayo Al 1200

Primero de Mayo 1288. Entre Mendoza y 3 De Febrero · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 45% mas que lo normal entre los 67 locales parecidos en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Primero de Mayo 1288. Entre Mendoza y 3 De Febrero.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 1.5001.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 82.500
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.730
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial con 6 metros de vidriera. Ideal inversión, alquilado con una rentabilidad de 6% anual.- Ingreso por abertura de acero inoxidable y blindex con vidriera. Segunda vidriera con paño fijo de blindex.  Patio de 15 m2.- El estado es excelente. Pisos de porcelanato. El inmueble se entrega equipado con 2 aires split frio calor,  techo suspendido de 40 m2 con luminarias de calidad instaladas incluyendo placas led, rieles, y dicroicas led embutidas, cortinas screen y blackout, mosquiteros y rejas de seguridad en ventanas. Bajas expensas.- 40 m2 cubiertos + 15 m2 de patio . XINTEL(CMP-CMP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 202 m
Hong Kong3 min · 214 m
9 de Julio3 min · 224 m
Educacion · 56 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 147 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 147 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 137 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 273 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias7 min · 425 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 260 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 348 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de locales en Martin esta hoy en una mediana de USD 2.121 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.121/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primero de Mayo 1288. Entre Mendoza y 3 De Febrero, Martin, Rosario, Santa Fe

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