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Local en venta en Zeballos 300, Martin
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Zeballos 300, Martin

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 58% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Zeballos 300.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.269lo normal · 2.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.897
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Local Comercial. Martin, Rosario. Descripción: Local comercial a estrenar de 26 m² cubiertos. Cuenta con baño privado y dispone de servicios de agua, electricidad, teléfono y desagüe cloacal. El inmueble es apto profesional y se adapta a usos comerciales, oficinas o consultorios. El local está terminado y disponible para ocupación inmediata. Observaciones: Posibilidad de entregar el 80 % con posesión y el saldo en 12 cuotas en pesos ajustadas al CAC o fijas en dólares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zeballos 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
9 de Julio3 min · 185 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 312 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1125 min · 326 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica2 min · 112 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica4 min · 273 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 474 m
Plaza Florencio Sanchez8 min · 508 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico2 min · 114 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 416 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de locales en Martin esta hoy en una mediana de USD 2.121 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.121/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 300, Martin, Rosario, Santa Fe

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