P Proppies
Local en venta en Luis Agote
Local en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Luis Agote

Local en luis agote

Eva Peron y Carriego , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
442 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 26% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Eva Peron y Carriego , Luis Agote.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 656lo normal · 8921.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 394.197
Tamaño normal
375 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

* Local compuesto de recepción amplio con doble vidriera, oficinas baños y kitchenette. A continuación se encuentra un galpón con pisos de cemento alto transito preparado para cargas y descargas. Ideal logística. * Posibilidad de construir PB Y 3 PISOS Código del inmueble: CLO8023173 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pupich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar1 min · 70 m
Pio Pio9 min · 569 m
Raza Argentina12 min · 798 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NRO 150 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica3 min · 175 m
ESCUELA NRO 617 GOBERNADOR DOMINGO CRESPO · inicial/primaria · publica3 min · 218 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Pupich2 min · 153 m
Plaza Charlone4 min · 241 m
Plaza Carlos Gardel7 min · 425 m
Salud
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de locales en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Agote

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron y Carriego , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Luis Agote

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Local en venta
WhatsApp