P Proppies
Local en venta en Luis Agote
Local en venta
USD 5.000
+ ARS 102.000 de expensas
= $ 7,9 M
Cuota UVA desde $ 45.101/mes · ingresos $ 180.405
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Luis Agote

Fondo de comercio en venta

Fondo de comercio en Venta San Lorenzo y Ov, Lagos , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 5.000, un 93% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Fondo de comercio en Venta San Lorenzo y Ov, Lagos , Luis Agote.

93% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143lo normal · 2.1212.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 229% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 74.242
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA El local se entrega totalmente equipado con mobiliario Televisor de 32 pulgadas 2 aros de 30 cm 3 espejos 2 carritos para apoyar máquinas 2 sillones 2 porta cuellos 2 espejos de mano 5 estantes flotantes Aire acondicionado de 3500 w Calefon eléctrico Bacha lava cabeza 2 cámaras de seguridad 1 pava eléctrica 1 cafetera 3 capaz de corte Toallas negras varias 2 alfombras de goma 1 descartador de desechos patológicos 1 navaja 1 navajin Peines de corte varios Saca pelusa Soplador 2 secadores de pelo 5 máquinas de corté inalámbricas 5 shaver 3 patilleras inalámbricas 4 máquinas de corte con cable 1 patillera nueva sin uso 1 patillera nueva sin uso 4 tijeras de corte Pinzas varias , abrojos Alzas de máquinas varias 2 puff 1 tacho de basura 1 pizarron 1 polo de barbería Guirnaldas consultar por disponibilidad al

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.894 en total: USD 5.000 del aviso mas USD 894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 45.101 por mes con ingresos de $ 180.405.

Costo total realUSD 5.894
Precio del aviso
USD 5.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 45.101/mes

Necesitas ingresos por $ 180.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour8 min · 489 m
Pandy's · Santa Fe8 min · 494 m
La Braserita8 min · 507 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 341 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 766 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 824 m
Plaza de Las Americas14 min · 883 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 215 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 246 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 5.000USD 5.00015 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 5.000 → USD 5.0000.00%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de locales en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Agote

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fondo de comercio en Venta San Lorenzo y Ov, Lagos , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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