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Local en venta en Lisandro de la Torre
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lisandro de la Torre

Local en Venta en Rosario

Alberdi 800. Entre Reconquista y Almafuerte · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
442 m²

Descripcion

Este local comercial, ubicado en Rosario sobre Alberdi 859, ofrece un espacio flexible de 441,75 m² cubiertos distribuidos en planta baja (266 m²) y planta alta (175,75 m²), además de 79 m² descubiertos y una azotea de 90,25 m². Dispone de una cochera y tipo de cubierta mixta (losa y chapa). Este espacio es adecuado para diversas actividades comerciales y se encuentra disponible para la venta. XINTEL(RGC-RGC-183)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 732.931 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 52.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 732.931
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.747
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.540 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.540/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi6 min · 365 m
Do Rio6 min · 389 m
Shell Select9 min · 590 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA NRO 661 NICASIO OROÑO · inicial/primaria · publica7 min · 426 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre6 min · 386 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel8 min · 524 m
Campo Recreativo Daniel Esturel8 min · 542 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico9 min · 576 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social10 min · 623 m
CENTRO DE SALUD N° 30 LUCIA LORENZO (EX SANTA RITA) · centro de salud · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de locales en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 662 por m², un 1,1% mas que en agosto de 2026 y un 38% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Lisandro de la Torre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 662/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+38.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 800. Entre Reconquista y Almafuerte, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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