venta
USD 230.000 USD 250.000 bajo 8%
Local en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 420 m2 · hace 77 dias
Local en venta en Lisandro de la Torre
Local en venta en Rosario
Alberdi 800 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 442 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 442 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 138,6% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 708 de la mediana (+117,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 20
- Mediana precio
- USD 285.000
- Mediana precio/m²
- USD 708
- Mediana m²
- 406 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Lisandro de la Torre
Descripcion
Este local comercial, ubicado en Rosario sobre Alberdi 859, ofrece un espacio flexible de 441,75 m² cubiertos distribuidos en planta baja (266 m²) y planta alta (175,75 m²), además de 79 m² descubiertos y una azotea de 90,25 m².
Dispone de una cochera y tipo de cubierta mixta (losa y chapa).
Este espacio es adecuado para diversas actividades comerciales y se encuentra disponible para la venta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 732.931
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 19.747
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.980.801/mes
Necesitas ingresos por $ 23.923.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 270.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alberdi 800, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
