Local en venta en Lisandro de la Torre

A PASOS DEL CLUB NÁUTICO SPORTIVO AVELLANEDA Una propiedad única por su ubicación, superficie y posibilidades de uso. En pleno barrio Arroyito, a pasos del Club Náutico Sportivo Avellaneda, se ofrece este conjunto de dos propiedades con escrituras independientes, actualmente conectadas entre sí y con posibilidad de funcionar tanto integradas como de manera independiente. En total, ambas propiedades suman aproximadamente 307 m², con múltiples ambientes, accesos, patios, balcones y terrazas. Pero uno de sus principales diferenciales está en planta baja: un amplio salón con frente e ingreso desde la calle, actualmente utilizado como cochera y que anteriormente funcionó como una importante carnicería. Por sus dimensiones, es un espacio con gran potencial comercial, apto para desarrollar un comercio de cercanía, pequeño supermercado, showroom, depósito, estudio profesional o diferentes emprendimientos. PROPIEDAD PRINCIPAL – 195 M² La propiedad ubicada al frente es la de mayor superficie y concentra uno de los grandes atractivos del conjunto: su amplio espacio comercial. Planta baja • Amplio salón con ingreso desde la calle • Espacio actualmente utilizado como cochera • Antecedentes de uso comercial • Habitación • Baño • Acceso a la vivienda Planta alta • Amplio hall de distribución • Cocina-comedor • 2 dormitorios • Baño completo • Balcón • Acceso a terraza • Patio que permite la conexión con la segunda propiedad Una unidad con múltiples posibilidades, tanto para uso residencial como para combinar vivienda y actividad comercial. SEGUNDA PROPIEDAD – 112 M² Ubicada en la parte interna del conjunto, esta vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación, con ambientes cómodos y una distribución funcional. Planta baja • Living independiente • Comedor • Cocina • Baño pequeño Planta alta • 2 dormitorios • Ambiente comodín • Amplio baño completo • Cómoda escalera • Terraza propia Una vivienda ideal para una familia o para quienes buscan contar con un segundo espacio independiente dentro de la misma propiedad. DOS ESCRITURAS, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Actualmente ambas propiedades están conectadas a través del ingreso y del patio de planta alta, pero cuentan con escrituras independientes, lo que brinda distintas alternativas: • Gran vivienda familiar • Dos viviendas independientes • Vivienda + comercio • Comercio + vivienda • Inversión para renta • Espacio para emprendimiento propio • Proyecto para dos familias UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN ARROYITO Uno de los mayores valores de esta propiedad es su ubicación. Se encuentra a pasos del Club Náutico Sportivo Avellaneda, una institución de gran convocatoria, fuerte actividad deportiva y una importante vida social y familiar. Además, cuenta con excelentes conexiones hacia zona norte y centro de Rosario, y se encuentra cerca de comercios, transporte y servicios. La presencia de una escuela secundaria orientada al deporte dentro del entorno del club suma un atractivo adicional para familias que buscan establecerse en la zona. UNA PROPIEDAD DIFERENTE, CON ESPACIO PARA VIVIR, EMPRENDER E INVERTIR. Arroyito – Rosario Aproximadamente 307 m² entre ambas propiedades 2 escrituras independientes Amplio salón con potencial comercial Múltiples ingresos Patio, balcones y terrazas Dos viviendas conectadas Una oportunidad para quienes buscan mucho más que una vivienda: una propiedad versátil, con gran superficie y posibilidades que difícilmente ofrece una casa tradicional. Consultanos para conocerla.