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Local en venta en Lisandro De La Torre
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lisandro De La Torre

Local en lisandro de la torre

ALMAFUERTE al 1500 , Lisandro De La Torre · Lisandro De La Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
420 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Descripcion

ALMAFUERTE 1500 entre Avenida Alberdi y Antelo Barrio Lisandro de la Torre 2o Anillo Perimetral Distrito Norte Descripción Técnica Inmueble 536 m2 con local comercial, depósito y departamento de dos dormitorios dos daños. Local comercial 60.50 m2 frente vidriado con dos oficinas, kitchenette y baño de servicio. Deposito 361 m2 con acceso vehicular para vehículos de carga posee techo parabólico en buen estado de conservación cuenta con vestuarios y oficina al final de depósito con techo de loza que se utiliza como lugar de guardados en altura. Departamento planta alta 115 m2 dos dormitorios en desnivel, dos baños, cocina integrada a estar comedor, balcón al contra frente. Lote de fundación 10 x 42 metros 420 m2. USD 250.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.540 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.540/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi5 min · 322 m
Do Rio8 min · 493 m
Shell Select9 min · 561 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica2 min · 121 m
ESCUELA NRO 661 NICASIO OROÑO · inicial/primaria · publica5 min · 314 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre5 min · 336 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel7 min · 444 m
Campo Recreativo Daniel Esturel8 min · 484 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico10 min · 629 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 714 m
CENTRO DE SALUD N° 30 LUCIA LORENZO (EX SANTA RITA) · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 250.000USD 230.00010 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Como vinieron los precios en Lisandro De La Torre

El precio de locales en Lisandro De La Torre esta hoy en una mediana de USD 662 por m², un 1,1% mas que en agosto de 2026 y un 38% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Lisandro De La Torre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 662/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+38.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lisandro De La Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE al 1500 , Lisandro De La Torre, Lisandro De La Torre, Rosario, Santa Fe

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