venta
USD 230.000 USD 250.000 bajo 8%
Local en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 420 m2 · hace 80 dias
Local en venta en Lisandro de la Torre
VENTA - PH con doble ingreso de 2 dormitorios con cochera y balcón. Arroyito, Rosario.
Almafuerte al 600 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lisandro de la Torre, 205 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 61,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 829 contra USD 457 de la mediana (+81,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 457
- Mediana m²
- 230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lisandro de la Torre
Descripcion
VENTA
• PH con doble ingreso de 2 dormitorios con cochera y balcón.
Arroyito, Rosario.
Descripción: La propiedad cuenta con doble ingreso, ya sea por cochera o por pasillo.
En planta baja dispone de un amplio ambiente multifunción, ideal para cochera o salón comercial, con habitación y baño completo.
En la planta alta se desarrolla un amplio hall con doble salida al frente y al balcón, cocina-comedor, dos dormitorios y un baño completo.
Además, la propiedad cuenta con terraza.
Ubicación: Ubicada en barrio Arroyito, en un entorno residencial tranquilo, con cercanía a comercios, transporte y accesos principales. A pasos de Club Náutico, salidas directa a zona norte y centro.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 183.233
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.937
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.491.144/mes
Necesitas ingresos por $ 5.964.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 270.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almafuerte al 600, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
