Local en venta en Lisandro de la Torre
Local en venta
USD 135.000

Local en venta en Lisandro de la Torre

Depósito/laboratorio en Arroyito - zona norte - Rosario

Almafuerte al 900 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lisandro de la Torre, 305 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 443 contra USD 437 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 437
Mediana m²
252 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lisandro de la Torre

Descripcion

Depósito uso comercial ubicado en el barrio de Arroyito, a metros de Avenida Avellaneda y Avenida Alberdi. Múltiples posibles destinos (en su momento funcionaron una imprenta y un laboratorio). Ubicación estratégica, en ochava. Cuenta con doble ingreso. El inmueble se encuentra desarrollado en dos plantas y está en condiciones regulares de mantenimiento. Posee altillo con parrillero y salida a terraza. Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble. Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.144/mes

Necesitas ingresos por $ 4.736.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 270.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte al 900, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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