venta
USD 230.000 USD 250.000 bajo 8%
Local en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 420 m2 · hace 80 dias
Local en venta en Lisandro de la Torre
Carrasco al 900 - venta local/deposito en arroyito - rosario
Carrasco al 900 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 230 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 51,5% por debajo de la mediana del set (USD 216.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 457 contra USD 987 de la mediana (-53,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 32
- Mediana precio
- USD 216.500
- Mediana precio/m²
- USD 987
- Mediana m²
- 225 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Lisandro de la Torre
Descripcion
Local de esquina para reciclar, una parte con techo de chapa con baño y el otro de hormigón con fosa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 921.001/mes
Necesitas ingresos por $ 3.684.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 270.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carrasco al 900, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
