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Local en venta en Domingo Matheu
Local en venta
USD 350.000
= $ 541,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Local en venta en Domingo Matheu

Venta de Local en Matheu de 379 m2

Biedma al 1400 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Domingo Matheu, 327 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.070 contra USD 644 de la mediana (+66,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 644
Mediana m²
357 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Domingo Matheu

Descripcion

Biedma 1454 | Local/deposito comercial + salon PA UBICACION: Ubicado en el barrio Domingo matheu, entre las calles Roca y Paraguay, a 2 cuadras de av blvd Seguí LOCAL: Superficie de PB remodelada a nueva, con todo el espacio abierto, Oficina, y espacio de montacargas para planta alta. Patio de aprox 30m2 , y comedor/cocina. Superficie de Planta Alta salón, cocina con parrillero, baños de hombre y mujer, y espacio de escalera que comunica la parte de atrás del salón. La propiedad se encuentra en excelente estado, portones, interior, aberturas y baños, instalacion electrica, agua y gas, todo nuevo. Además en la planta alta se encuentra 2 aires acondicionados, con luminaria que se dejan en la propiedad OBSERVACIONES: PROPIEDAD IDEAL PARA SUPERMECADOS, DISTRIBUIDORA Y SALONES DE FIESTA USD 350.000 AR INVERSIONES • NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.078.353/mes

Necesitas ingresos por $ 12.313.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Biedma al 1400, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

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