venta
USD 210.000
Local en Venta en Domingo Matheu, Rosario
Domingo Matheu · 239 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Domingo Matheu
Venta Local 370 m² - Sobre Oroño - Rosario
Bv. Oroño al 3700 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Domingo Matheu, 370 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 154,5% por encima de la mediana del set (USD 109.999). El m² sale USD 757 contra USD 336 de la mediana (+125,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 109.999
- Mediana precio/m²
- USD 336
- Mediana m²
- 327 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Domingo Matheu
Descripcion
Situado sobre estratégico ingreso de la Ciudad, y a metros de Bv. Seguí.
El mismo se desarrolla sobre un lote de terreno de 8,66 mts. de frente al Oeste por 16,66 mts. de fondo (libre de retiro Municipal), donde se desarrolla un inmueble con destino comercial distribuido en PB y dos niveles superiores.
En Planta Baja se ubica un Salón comercial, con frente vidriado, ingreso peatonal y Baño. mediante escalera interna de mampostería, se accede a los dos niveles superiores, los cuales se pueden destinar a exhibición, depósito u oficinas.
Los dos pisos superiores se encuentran con algunos faltantes de terminación y mantenimiento.
Construcción original del año 1989.
Total 370 m2.
Cubiertos.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Alquileres, ventas y administración.
Tasamos su propiedad en 48 hs.
Asesoramiento personalizado para tu inversión.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 301.795
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.131
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.457.911/mes
Necesitas ingresos por $ 9.831.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bv. Oroño al 3700, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
