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Local en venta en Cinco Esquinas
Local en venta
USD 240.000
= $ 378,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Cinco Esquinas

Local en presidente peron al 4100

Presidente Peron al 4100 , Rosario · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 49% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron al 4100 , Rosario.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 8971.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 153% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 161.383
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 527
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local en venta ubicado en calle Presidente Perón al 4100.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Eduviges8 min · 522 m
Pluma Blanca9 min · 572 m
Supermercado Unico11 min · 708 m
Educacion · 25 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica5 min · 312 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 2 de Abril5 min · 340 m
Plaza Agrigento9 min · 577 m
Plaza de la Infancia10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico9 min · 600 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de locales en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 678 por m², un 30,4% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Cinco Esquinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 678/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 4100 , Rosario, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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