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Local en venta en La Paz al 4400, Cinco Esquinas
Local en venta
USD 19.000
= $ 30,2 M
Cuota UVA desde $ 171.385/mes · ingresos $ 685.539
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen La Paz al 4400, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 69% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de La Paz al 4400.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 216lo normal · 686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.372
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 582
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Local Comercial de 88 m² en Venta – Rosario! Ubicado en La Paz 4496, este local comercial es una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble con amplio potencial de refacción a un valor muy competitivo. Características principales: * 88 m² exclusivos * Local en esquina con 3 caras de frente * A reciclar íntegramente * Baño (requiere refacción completa) * Documentación al día La propiedad cuenta con una distribución versátil que permite adaptarla a distintos tipos de emprendimientos o usos comerciales. Su condición de esquina le brinda buena iluminación y múltiples frentes, ofreciendo mayor flexibilidad para el diseño de accesos y vidrieras. Es una opción ideal para inversores, talleres, depósitos, pequeños comercios o quienes busquen desarrollar un proyecto desde cero, aprovechando su superficie y su excelente relación entre precio y metros cuadrados. Precio de venta: USD 19.000. SC PROPIEDADES Sebastián Sánchez Carrasco – Mat. 1245 (COCIR) Corredor Titular +54 9 Ver datos Brown 2671, Rosario, Santa Fe, Argentina SANCHEZ CARRASCO • PROPIEDADES C.I. Mat. 1245 • COCIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.578 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.578
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 238
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Paz al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Infancia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini12 min · 783 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini12 min · 784 m
El Principe13 min · 837 m
Educacion · 30 en la zona
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 16 · adultos · publica2 min · 105 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 112 · adultos · publica5 min · 327 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Infancia6 min · 388 m
Plaza Chiodi9 min · 571 m
Plaza de las Luces12 min · 781 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico5 min · 310 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 836 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de locales en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 678 por m², un 30,4% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Cinco Esquinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 678/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz al 4400, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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